AssetGrow / NT paskolų skaičiuoklė + kursas
Investicinio NT paskolųskaičiuoklė + kursas.
Skaičiuoklė parodo, kokia bus paskolos įmoka, kiek savų pinigų iš tikrųjų reikia, ar nuoma padengs visas išlaidas ir kas nutiks, jei palūkanos pakils. Kursas – 7 vaizdo pamokos, kaip ja naudotis žingsnis po žingsnio.
Hipotetinis pavyzdys
Pelnas teigiamas, o pinigų kas mėnesį trūksta. Taip ir būna, kai paskolos grąžinimas nėra išlaida, bet pinigus vis tiek sumokate.
Kaip tai veikia
Trys žingsniai nuo apmokėjimo iki pirmo suskaičiuoto objekto. Dažniausiai – per 10 minučių.
- 1Įsigyjate prieigą
Apmokate kortele, Apple Pay ar Google Pay. Turite nuolaidos kodą – įvedate jį apmokėjimo metu.
- 2El. paštu gaunate prisijungimo duomenis
Per kelias minutes atkeliauja laiškas su prisijungimo nuoroda ir adresu www.assetgrow.lt/planas.
- 3Prisijungiate ir skaičiuojate
Iškart atsiveria skaičiuoklė ir kursas: 7 vaizdo pamokos, kaip ja naudotis žingsnis po žingsnio.
Kur dažniausiai suklystama
Ne kaina sugadina pirmą investiciją, o skaičiai, kurių niekas nesuskaičiavo iš anksto.
Notaras, registras, vertinimas, remontas ir baldai atsiranda vėliau, kai pinigai jau išleisti.
12 mėnesių nuomos per metus – idealus scenarijus, ne planas.
Popieriuje uždirbate, o kas mėnesį dengiate skirtumą iš atlyginimo.
Palūkanos pakyla, nuomininkas išeina – ir nežinote, kiek mėnesių atlaikys rezervas.
Skaičiuoklė
Ką ji suskaičiuoja. Objektai išsaugomi jūsų paskyroje, todėl prie jų galite grįžti bet kada.
Pradinis įnašas, notaras, registras, vertinimas, tarpininkas, remontas, baldai ir rezervas – viena suma, ne spėjimas.
Anuitetas arba linijinis. Matote, kiek pirmais metais sumokate palūkanų ir kiek iš tikrųjų grąžinate paskolos.
Nuoma su tuščiais mėnesiais, ne idealiu scenarijumi.
Administravimas, kaupimo fondas, draudimas, smulkus remontas, savininko mokami komunaliniai, NT mokestis, pajamų mokestis.
Pajamos, NOI, pinigų srautas per mėnesį ir metus, pelnas, bendra ir grynoji grąža, grąža nuosavam kapitalui.
Nuoma −x %, palūkanos +x p. p., tušti mėnesiai, brangesnis remontas → kiek trūks iš asmeninio biudžeto ir kiek mėnesių atlaikys rezervas.
Pradinio įnašo ir įmokų ribas įrašote patys su data „patikrinta“ ir nuoroda į lb.lt. Programa jų nespėlioja.
2–3 objektai šalia vienas kito, o „Mano portfelis“ sudeda turimus ir planuojamus: skolą ir mėnesio pinigų srautą.
Atsispausdinate arba išsisaugote PDF ir einate į pokalbį su skaičiais.
Kursas: 7 vaizdo pamokos
Po vieną pamoką kiekvienam skaičiuoklės žingsniui. Žiūrite prisijungę, skiltyje „Kursas“, kada jums patogu.
- 01Kaip naudotis
- 02Kiek savų pinigų reikia
- 03Paskolos įmoka: palūkanos vs grąžinimas
- 04Realios nuomos pajamos
- 05Pamirštamos išlaidos
- 06Pinigų srautas ar pelnas
- 07Blogo scenarijaus testas ir suvestinė
Kaip tai atrodo skaičiais
Hipotetinis pavyzdys. Skaičiai sugalvoti iliustracijai, tai ne konkretus objektas ir ne pasiūlymas.
Prielaidos
- Buto kaina
- 95 000 €
- Pradinis įnašas
- 20 % · 19 000 €
- Notaras ir registras · vertinimas
- 600 € · 150 €
- Remontas · baldai
- 5 000 € · 4 000 €
- Paskola
- 76 000 €, 25 m., 4,2 %, anuitetas
- Nuoma
- 600 €/mėn., 1 mėn. tuščias
- Išlaidos
- 30 €/mėn. admin. ir kaupimas, 120 € draudimas, 300 € remontui per metus
- Pajamų mokestis
- 15 % nuo nuomos pajamų
Rezultatai
- Savų pinigų reikia (be rezervo)
- 28 750 €
- Paskolos įmoka
- 409,60 €/mėn.
- Pirmais metais: palūkanos / grąžinta paskolos
- 3 158 € / 1 757 €
- Nuomos pajamos su tuščiu mėnesiu
- 6 600 €/m.
- NOI (pajamos − išlaidos)
- 5 820 €/m.
- Pelnas (palūkanos – išlaida, grąžinimas – ne)
- +1 672 €/m.
- Pinigų srautas
- −85 €/m. · −7 €/mėn.
- Bendra / grynoji grąža
- 7,6 % / 5,6 %
Išvada iš šio pavyzdžio: objektas pelningas, bet pinigų srautas neigiamas. Su skaičiuokle tai matote prieš pirkdami, o ne po pusmečio.
Kam tinka
Tiems, kurie nori sprendimą priimti pagal skaičius.
Norite žinoti tikrą sumą ir riziką prieš pasirašydami preliminarią sutartį.
Sulyginate 2–3 butus pagal tuos pačius skaičius, ne pagal nuojautą.
Matote viso portfelio skolą ir mėnesio pinigų srautą vienoje vietoje.
Ateinate su aiškia vieno lapo suvestine.
Sąžiningai: skaičiuoklė padeda suskaičiuoti prieš perkant. Jis nepakeičia banko ar kredito unijos kreditingumo vertinimo, negarantuoja finansavimo ir nėra individuali finansinė ar investavimo konsultacija. Skaičiavimų tikslumas priklauso nuo jūsų įvestų duomenų.
Dažni klausimai
Ką tiksliai perku?
Dvi dalis: skaičiuoklę investiciniam NT (paskolos įmoka, savi pinigai, nuomos pajamos, išlaidos, pinigų srautas, pelnas, blogo scenarijaus testas, suvestinė bankui) ir vaizdo kursą – 7 pamokas, kaip ja naudotis. Abi rasite prisijungę www.assetgrow.lt/planas.
Kuo tai skiriasi nuo nemokamos skaičiuoklės?
Nemokama paskolų skaičiuoklė parodo paskolos įmoką ir grafiką. Mokama skaičiuoklė su kursu skaičiuoja visą objektą: savus pinigus, nuomos pajamas, išlaidas, pinigų srautą, pelną, blogo scenarijaus testą, palyginimą ir portfelį, o objektus išsaugo jūsų paskyroje.
Ar tai garantuoja, kad bankas suteiks paskolą?
Ne. Planas padeda suskaičiuoti prieš perkant, bet nepakeičia banko ar kredito unijos kreditingumo vertinimo ir negarantuoja finansavimo. Sprendimą priima finansuotojas.
Ar čia įrašyti banko reikalavimai?
Ne kaip faktai. Pradinio įnašo ir įmokų ribas įrašote patys, pažymite, kada patikrinote, o programoje yra nuoroda į lb.lt. Taisyklės keičiasi, todėl visada pasitikrinkite savo banke.
Kaip mokama?
Vienkartinis mokėjimas per Stripe, be prenumeratos. Turite nuolaidos kodą? Įveskite jį apmokėjimo metu.
Kaip gausiu prieigą?
Po apmokėjimo el. paštu atsiųsime prisijungimo duomenis: nuorodą ir adresą www.assetgrow.lt/planas. Prisijungiate tuo pačiu el. paštu, kurį nurodėte mokėdami. Po pirmo prisijungimo galėsite susikurti slaptažodį.
Kaip vyksta kursas?
Kursą sudaro 7 trumpos vaizdo pamokos, po vieną kiekvienam skaičiuoklės žingsniui. Jas žiūrite prisijungę, skiltyje „Kursas“, kada patogu, ir tiek kartų, kiek reikia.
Ar galiu pasitarti dėl konkretaus objekto?
Taip. Prie kiekvieno objekto yra mygtukas „Užsakyti konsultaciją dėl šio objekto“: skaičiai atkeliauja kartu, ir nereikia jų pasakoti iš naujo.
O jei persigalvosiu?
Galioja 14 dienų atsisakymo teisė pagal pirkimo taisykles.
Pirma skaičiai, tada parašas.
Skaičiuoklė + kursas – jau greitai. Palikite el. paštą ir pranešime pirmiems.
Mokėjimo nuoroda dar ruošiama. Parašykite info@assetgrow.lt, ir atsiųsime ją el. paštu.